J'ai commencé stagiaire dans mon village à 18 ans. Aujourd'hui, j'accompagne plus de 650 conseillers indépendants en France, au Portugal, en Espagne, au Mexique et ailleurs. Ma conviction : la seule vraie frontière est dans la tête.
Par où commencer ?
Chaque étape a été une école.
Chaque changement, un choix assumé.
Stagiaire à 18 ans, puis agent commercial, salarié, directeur d'agence à 21 ans, franchisé, franchiseur, agent immobilier détenteur de la carte de Transaction. J'ai connu l'immobilier de l'intérieur, avec ses vitrines, ses loyers et ses fins de mois compliquées…
En 2013, j'ai franchi le pas : je rejoins iad. La première année, j'ai tout réappris. Puis j'ai compris que je ne vendais pas seulement des maisons : je construisais un réseau.
Faire, faire faire, enseigner à faire faire.
Au Portugal, nous avons bâti en deux ans l'une des plus grandes équipes iad du pays. Puis la même méthode a fonctionné en Espagne, au Mexique, en Floride. Chance ou méthode ? Je vous laisse juger.
Transmettre ce que le terrain m'a appris, aux nouveaux comme aux managers confirmés.
« La vraie frontière est mentale. »
Quinze ans d'agence, puis un parcours qui s'étend aujourd'hui à 8 pays : un mode d'emploi concret pour voir plus grand. Les bénéfices sont reversés à une association partenaire de la Fondation iad.
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« Le temps n'est pas une ressource. C'est la seule. »
Des outils simples pour choisir ses priorités, protéger ses heures de production et arrêter de subir sa semaine.
« Les limites sont souvent plus mentales que physiques. »
Passer de salarié à entrepreneur : trouver son pourquoi, éviter les cinq pièges des débuts, structurer son activité et adopter l'attitude qui fait durer.
« Divisez votre vision en étapes : ce sont vos objectifs. »
Trouver son pourquoi, choisir parmi six méthodes pour écrire sa vision à 3, 5 ou 7 ans, éviter les trois erreurs classiques, puis la traduire en objectifs concrets.
« Les deux jours qui font gagner six mois. »
Deux jours d'immersion pour poser les fondations : organisation, prospection, premiers mandats et méthode de développement d'équipe.
« On ne pilote bien que ce qu'on regarde en face. »
Une journée pour faire le bilan à 360° de votre activité et de votre vie, avec un outil d'analyse dédié, et construire votre plan d'action.
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« Savoir qui l'on est, avant de dire ce que l'on fait. »
Un atelier pour écrire votre parcours, vos valeurs et votre vision, et en faire une prise de parole qui vous ressemble, sur scène comme sur les réseaux.
Dans ce métier, on ne réussit pas par hasard : on réussit parce qu'on apprend plus vite que le marché ne change. Chez iad, la formation n'est pas une option, c'est le socle. Les formations iad posent les bases, et dans l'équipe nous allons plus loin, avec la même exigence en France, au Portugal, en Espagne ou au Mexique.
Ces ateliers ne sont qu'un aperçu. Je forme aussi mes équipes en techniques commerciales, en juridique, en urbanisme et en développement personnel. Parce qu'un conseiller qui se forme gagne en assurance, ses clients gagnent en sécurité, et son activité gagne en durée.
Douze questions, trois minutes. À la clé : votre position sur deux axes et votre profil dominant.
Exemple de résultatLe point corail situe votre profil : plutôt conseiller ou coach, plutôt local ou international. Vous obtenez aussi votre profil dominant et vos pistes pour avancer.
Depuis 2008, iad permet d'exercer l'immobilier en indépendant, avec la force du premier réseau de transaction en France.
Jusqu'à 85 % de commission sur votre production personnelle, et d'autres revenus possibles : recommandations, gestion locative, développement d'une équipe.
Des ateliers en présentiel et des modules vidéo, conformes à la loi ALUR, pour débuter comme pour se perfectionner.
Votre manager, un gestionnaire administratif dédié et les équipes du siège.
Prospection, avis de valeur, photos, visite virtuelle, mandats et signature électronique.
Vous bâtissez un fonds de commerce cessible et valorisable, avec un abonnement mensuel aux outils.
Vendre, vous spécialiser, former, manager ou développer une organisation.
iad est présent dans plus de 10 pays. Mes équipes y travaillent déjà : envie de vous développer à l'étranger ?
Pays iadPays iad Overseas*
* Pays iad Overseas : iad n'y a pas de conseillers sous sa marque, mais des partenariats avec des agences locales sélectionnées. Les acquéreurs y sont ainsi accompagnés dans leur projet d'achat, du premier contact à la signature.
Chiffres communiqués par iad pour l'année 2025 : plus de 15 000 conseillers en France, près de 63 000 transactions, environ 10 % des transactions immobilières intermédiées en France. Jusqu'à 85 % de commission : sous conditions de chiffre d'affaires.
Une aventure où le partage est au cœur de l'activité.
10 éditions, de 680 à 750 personnes réunies chaque année, 90 managers montés sur scène. La dernière, « Origines », s'est tenue en mai 2026.
Chaque année, les conseillers de toute la France se retrouvent pour une soirée hors du commun.
Des voyages qui récompensent l'activité de l'année et réunissent des conseillers de tout le réseau.
Destination Sicile, en novembre 2026, avec les équipes de plusieurs pays.
Des parcours qui n'ont rien à voir, des pays différents, et une même envie d'avancer. Je les accompagne ensemble et individuellement, avec des managers relais dans chaque pays.
Des visios mensuelles, des séminaires, des moments pour partager les réussites et apprendre les uns des autres.
Un manager local francophone, un point chaque semaine et des formations sur place chaque trimestre.
Faire, faire faire, enseigner à faire faire. Une méthode qui s'est dupliquée du Portugal au Mexique.
Je vous présente une partie des membres de mon équipe : des parcours différents, dans plusieurs pays, et leur expérience racontée avec leurs mots.
Assistante de direction et responsable qualité dans l'hôtellerie haut de gamme.
Un moyen de faire de l'immobilier tout de suite. Au début, je ne voulais faire que de la transaction… puis l'équipe s'est imposée à moi comme une évidence. Et heureusement !
La liste est trop longue… mais de l'indépendance, tout en construisant mon équipe. Aujourd'hui, je suis formatrice habilitée et à la tête d'une équipe de 100 personnes.
J'étais en reconversion professionnelle pour devenir conseiller en investissement.
C'était un moyen de développer et de diversifier mes activités. Et j'ai rejoint l'équipe de Cédric parce que son discours m'a convaincu que je serais bien accompagné.
Depuis mon arrivée en janvier, j'ai pu développer mon réseau et sortir de ma zone de confort. J'ai déjà beaucoup appris sur le métier et sur moi-même, et Cédric sait aller chercher les ressources chez moi pour pousser ma motivation.
Agents, négociateurs, dirigeants d'agence, ou personnes qui ont envie d'autre chose : l'équipe réunit des profils très différents, avec un point commun. Ils ont choisi de ne pas avancer seuls.
Vous ne repartez pas de zéro : vous repartez de tout ce que vous avez construit, dans un modèle où ce travail prend enfin de la valeur.
Gardez votre équipe et faites-la grandir, sans murs à financer. Le programme d'intégration d'agences iad mérite une heure de votre temps.
Le métier s'apprend, la formation iad part de zéro. L'écoute, la ténacité et le goût des autres, c'est vous qui les apportez.
Former, manager, développer une équipe, en France ou à l'étranger : le modèle iad le permet, à votre rythme.
Ce que cela demande vraiment : c'est un métier d'entrepreneur, rien n'est automatique. Vos revenus suivent votre travail, et les premiers mois demandent de l'investissement. Mon rôle est de vous aider à poser les bonnes bases.
Avant de changer de cadre, ce sont souvent elles qui font la différence.
Si vous deviez vendre votre activité demain, combien vaudrait réellement ce que vous avez construit ?
Depuis le début de votre carrière, avez-vous bâti votre patrimoine, ou celui de quelqu'un d'autre ?
Qui décide vraiment de la façon dont vous passez vos journées : vous, ou votre modèle ?
Sur chaque vente que vous signez, quelle part vous revient vraiment ?Simuler ma situation
Si l'une d'elles vous a arrêté, parlons-en une demi-heure, sans engagement.
Honoraires générés :
Repère : un conseiller régulier réalise souvent 5 à 10 ventes par an. Les honoraires varient selon votre secteur. Calcul après l'abonnement au pack et l'assurance RC pro. Cotisations estimées : 25,6 % des commissions encaissées en micro-entreprise, environ 40 % du bénéfice au régime réel. L'ACRE peut les réduire la première année. Montants avant impôt sur le revenu. Document non contractuel.
Non. iad propose une formation complète et gratuite, en ligne et en présentiel, conforme aux exigences de la loi ALUR.
Par une commission calculée sur les honoraires hors taxes de chaque vente, de 69 % à 85 % selon votre chiffre d'affaires. D'autres revenus peuvent s'ajouter : gestion locative, recommandations, développement d'une équipe.
Non. L'équipe est présente dans 8 pays et dans de nombreuses régions de France. Chacun garde son propre secteur, et l'accompagnement se fait en visio comme sur place.
Oui. iad est présent en France, au Portugal, en Espagne, en Italie, en Allemagne, au Royaume-Uni, au Mexique et en Floride. C'est exactement ce que fait mon équipe, et je vous explique comment cela se passe concrètement.
Vous pouvez rejoindre iad avec vos collaborateurs, garder votre équipe et la faire grandir, sans loyer ni enseigne à financer. Les conditions dépendent de votre situation : on en parle en toute confidentialité.
C'est plutôt l'inverse. Plus le réseau est grand, plus il y a d'acquéreurs et d'affaires partagées entre conseillers. Et iad réalise environ une transaction sur dix en France : les neuf autres restent à aller chercher.
Oui, dans certains cas, selon votre contrat de travail et votre situation auprès de France Travail. C'est un point que nous regardons ensemble lors de notre échange.
Non. Les revenus viennent d'abord de vos propres ventes. Développer une équipe est une possibilité, jamais une obligation.
Non. Aucun droit d'entrée n'est demandé. Il existe un abonnement mensuel aux outils et services iad, que je vous présente en détail lors de notre échange.
Deux façons de vendre. Accompagné, pour vendre sans stress avec moi ou mon équipe. Ou seul, si vous le préférez : je vous donne quand même les clés.
Vendre sans stress : un avis de valeur fondé sur les ventes réellement signées dans votre secteur, une présentation soignée du bien, des acquéreurs sélectionnés avant chaque visite. Mon équipe ou moi, nous vous accompagnons jusqu'à l'acte.
Décrivez votre recherche une fois, précisément. Vous êtes recontacté quand un bien vous correspond vraiment, parfois avant sa mise en ligne.
C'est votre droit, et je le respecte. Pour vendre de particulier à particulier sans faux pas, téléchargez notre guide Vendre de PAP : les conseils utiles.
PDF gratuit. Et si vous changez d'avis, ma porte reste ouverte.Un proche vend ou achète ? Recommandez-le-moi via Propertips : 500 €* si la vente se fait.
*Conditions sur propertips.com
Parrain : CédricQuelques informations sur votre bien, et vous êtes rappelé pour en parler. Gratuit et sans engagement.
Plus vous êtes précis, moins vous perdez de temps en visites inutiles.
Choisissez votre créneau en quelques clics, par téléphone ou en visio. Confirmation par e-mail.
Vous réfléchissez à votre activité, à une reconversion ou à vous développer à l'étranger. On fait le point, sans engagement et en toute discrétion.
Choisir un créneauVous dirigez une agence ou une équipe, ou vous avez déjà un projet précis. Je vous présente le modèle en détail, chiffres à l'appui.
Choisir un créneauVente, achat, avis de valeur ou investissement, en France ou à l'étranger : écrivez-moi, je vous rappelle.
M'écrire sur WhatsAppL'activité immobilière est exercée par l'EI Cédric HERRERAS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 492905435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le développement d'équipe est encadré par la SAS H.C. CONSULTING, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Narbonne sous le numéro 833094501.
cedric.herreras@iadfrance.fr · +33 6 50 87 44 97
Directeur de la publication : Cédric Herreras.
Wix.com Ltd., 40 Namal Tel Aviv St., Tel Aviv 6350671, Israël
Les mentions légales du réseau iad sont consultables sur iadfrance.fr. iadfrance.fr/mentions-legales
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