Comecei como estagiário na minha terra, aos 18 anos. Hoje, acompanho mais de 650 consultores independentes em França, Portugal, Espanha, México e noutros países. A minha convicção: a única verdadeira fronteira está na cabeça.
Por onde começar?
Cada etapa foi uma escola.
Cada mudança, uma escolha assumida.
Estagiário aos 18 anos, depois agente comercial, assalariado, diretor de agência aos 21, franqueado, franqueador, agente imobiliário titular da carteira profissional de Transação (carte T). Conheci o imobiliário por dentro, com as suas montras, as suas rendas e os seus fins de mês complicados…
Em 2013, dei o passo: entrei na iad. No primeiro ano, reaprendi tudo. Depois percebi que não vendia apenas casas: estava a construir uma rede.
Fazer, pôr a fazer, ensinar a pôr a fazer.
Em Portugal, construímos em dois anos uma das maiores equipas iad do país. Depois, o mesmo método funcionou em Espanha, no México e na Flórida. Sorte ou método? Deixo-o julgar.
Transmitir o que o terreno me ensinou, tanto a quem começa como a managers experientes.
« A verdadeira fronteira é mental. »
Quinze anos de agência e depois um percurso que hoje chega a 8 países: um guia concreto para pensar em grande. Os lucros revertem para uma associação parceira da Fundação iad. Edição em francês.
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«O tempo não é um recurso. É o único.»
Ferramentas simples para escolher prioridades, proteger as horas de produção e deixar de ser engolido pela semana.
« Os limites são muitas vezes mais mentais do que físicos. »
Passar de assalariado a empreendedor: encontrar o seu porquê, evitar as cinco armadilhas do início, organizar a atividade e ter a atitude certa para durar.
« Divida a sua visão em etapas: são os seus objetivos. »
Encontrar o seu porquê, escolher entre seis métodos para escrever a sua visão a 3, 5 ou 7 anos, evitar três erros comuns e transformá-la em objetivos concretos.
«Os dois dias que fazem ganhar seis meses.»
Dois dias de imersão para criar as bases: organização, prospeção, primeiras angariações e método de desenvolvimento de equipa.
«Só se conduz bem aquilo que se olha de frente.»
Um dia para fazer o balanço a 360° da sua atividade e da sua vida, com uma ferramenta de análise própria, e construir o seu plano de ação.
Reservar um Coaching Day →
«Saber quem somos, antes de dizer o que fazemos.»
Um workshop para escrever o seu percurso, os seus valores e a sua visão, e transformá-los numa forma de falar que se pareça consigo, em palco e nas redes sociais.
Nesta profissão, ninguém tem sucesso por acaso: tem sucesso porque aprende mais depressa do que o mercado muda. Na iad, a formação não é uma opção, é a base. As formações iad dão os fundamentos e, na equipa, vamos mais longe, com a mesma exigência em França, Portugal, Espanha ou México.
Estes workshops são apenas uma amostra. Também formo as minhas equipas em técnicas comerciais, jurídico, urbanismo e desenvolvimento pessoal. Porque um consultor que se forma ganha confiança, os seus clientes ganham segurança e a sua atividade dura mais.
Doze perguntas, três minutos. No final: a sua posição em dois eixos e o seu perfil dominante.
Exemplo de resultadoO ponto coral mostra o seu perfil: mais consultor ou coach, mais local ou internacional. Também recebe o seu perfil dominante e pistas para avançar.
Desde 2008, a iad permite exercer o imobiliário como independente, com a força da maior rede de transação em França.
Até 85 % de comissão sobre a sua produção pessoal, e outros rendimentos possíveis: recomendações, gestão de arrendamento, desenvolvimento de uma equipa.
Workshops presenciais e módulos em vídeo, conformes à lei ALUR em França, para quem começa e para quem se quer aperfeiçoar.
O seu manager, um gestor administrativo dedicado e as equipas da sede.
Prospeção, avaliação, fotografias, visita virtual, contratos de mediação e assinatura eletrónica.
Constrói uma carteira de negócio transmissível e valorizável, com uma assinatura mensal das ferramentas.
Vender, especializar-se, formar, gerir ou desenvolver uma organização.
A iad está presente em mais de 10 países. As minhas equipas já lá trabalham: quer crescer no estrangeiro?
Países iadPaíses iad Overseas*
* Países iad Overseas: a iad não tem consultores com a sua marca, mas parcerias com agências locais selecionadas. Assim, os compradores são acompanhados no seu projeto de compra, do primeiro contacto à assinatura.
Números comunicados pela iad para o ano de 2025: mais de 15 000 consultores em França, cerca de 63 000 transações, cerca de 10 % das transações imobiliárias intermediadas em França. Até 85 % de comissão: sujeito a condições de volume de negócios.
Uma aventura em que a partilha está no centro da atividade.
10 edições, de 680 a 750 pessoas reunidas todos os anos, 90 managers subiram ao palco. A última, «Origines», realizou-se em maio de 2026.
Todos os anos, os consultores de toda a França reúnem-se para uma noite fora do comum.
Viagens que recompensam a atividade do ano e reúnem consultores de toda a rede.
Destino Sicília, em novembro de 2026, com as equipas de vários países.
Percursos que nada têm a ver uns com os outros, países diferentes, e a mesma vontade de avançar. Acompanho-os em conjunto e individualmente, com managers de apoio em cada país.
Videochamadas mensais, seminários, momentos para partilhar sucessos e aprender uns com os outros.
Um manager local francófono, um ponto de situação todas as semanas e formações no local todos os trimestres.
Fazer, pôr a fazer, ensinar a pôr a fazer. Um método que se duplicou de Portugal ao México.
Apresento-lhe alguns membros da minha equipa: percursos diferentes, em vários países, e a experiência contada pelas próprias palavras.
Assistente de direção e responsável de qualidade em hotelaria de luxo.
Uma forma de trabalhar no imobiliário logo de imediato. No início, só queria fazer transações… depois a equipa impôs-se como uma evidência. E ainda bem!
A lista é demasiado longa… mas independência, enquanto construo a minha equipa. Hoje sou formadora certificada e estou à frente de uma equipa de 100 pessoas.
Estava em reconversão profissional para ser consultor de investimento.
Era uma forma de desenvolver e diversificar as minhas atividades. E entrei na equipa do Cédric porque o discurso dele me convenceu de que ia ser bem acompanhado.
Desde que cheguei, em janeiro, desenvolvi a minha rede e saí da minha zona de conforto. Já aprendi muito sobre a profissão e sobre mim mesmo, e o Cédric sabe ir buscar o melhor de mim para aumentar a minha motivação.
Agentes, comerciais, diretores de agência, ou pessoas com vontade de outra coisa: a equipa junta perfis muito diferentes, com um ponto em comum. Escolheram não avançar sozinhos.
Não recomeça do zero: recomeça de tudo o que já construiu, num modelo em que esse trabalho finalmente ganha valor.
Mantenha a sua equipa e faça-a crescer, sem instalações para pagar. O programa de integração de agências iad merece uma hora do seu tempo.
A profissão aprende-se, a formação iad parte do zero. A escuta, a persistência e o gosto pelas pessoas, isso traz você.
Formar, gerir, desenvolver uma equipa, em França ou no estrangeiro: o modelo iad permite-o, ao seu ritmo.
O que isto exige de verdade: é uma profissão de empreendedor, nada é automático. Os seus rendimentos acompanham o seu trabalho, e os primeiros meses exigem investimento. O meu papel é ajudá-lo a criar as bases certas.
Antes de mudar de enquadramento, são muitas vezes elas que fazem a diferença.
Se tivesse de vender a sua atividade amanhã, quanto valeria realmente o que construiu?
Desde o início da sua carreira, construiu o seu património, ou o de outra pessoa?
Quem decide realmente a forma como passa os seus dias: você, ou o seu modelo?
Em cada venda que fecha, que parte fica realmente para si?Simular a minha situação
Se uma delas o fez parar, falemos meia hora, sem compromisso.
Honorários gerados:
Referência: um consultor regular faz muitas vezes 5 a 10 vendas por ano. Os honorários variam conforme a sua zona. Cálculo depois da assinatura do pack e do seguro de responsabilidade civil profissional. Contribuições estimadas em França: 25,6 % das comissões recebidas em microempresa, cerca de 40 % do lucro no regime real. O ACRE pode reduzi-las no primeiro ano. Montantes antes do imposto sobre o rendimento. Documento não contratual.
Não. A iad oferece uma formação completa e gratuita, online e presencial, conforme às exigências da lei ALUR em França.
Através de uma comissão calculada sobre os honorários sem IVA de cada venda, de 69 % a 85 % conforme o seu volume de negócios. Podem somar-se outros rendimentos: gestão de arrendamento, recomendações, desenvolvimento de uma equipa.
Não. A equipa está presente em 8 países e em muitas regiões de França. Cada pessoa mantém a sua própria zona, e o acompanhamento faz-se por videochamada e no local.
Sim. A iad está presente em França, Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, Reino Unido, México e Flórida. É exatamente o que a minha equipa faz, e explico-lhe como funciona na prática.
Pode entrar na iad com os seus colaboradores, manter a sua equipa e fazê-la crescer, sem renda nem marca para pagar. As condições dependem da sua situação: falamos sobre isso com toda a confidencialidade.
É precisamente o contrário. Quanto maior a rede, mais compradores e negócios partilhados entre consultores. E a iad faz cerca de uma transação em cada dez em França: as outras nove ainda estão por conquistar.
Sim, em certos casos, conforme o seu contrato de trabalho e a sua situação junto do France Travail, em França. É um ponto que vemos juntos na nossa conversa.
Não. Os rendimentos vêm primeiro das suas próprias vendas. Desenvolver uma equipa é uma possibilidade, nunca uma obrigação.
Não. Não é pedida nenhuma taxa de entrada. Existe uma assinatura mensal das ferramentas e serviços iad, que lhe apresento em detalhe na nossa conversa.
Duas formas de vender. Acompanhado, para vender sem stress comigo ou com a minha equipa. Ou sozinho, se preferir: mesmo assim dou-lhe as chaves.
Vender sem stress: uma avaliação baseada nas vendas realmente fechadas na sua zona, uma apresentação cuidada do imóvel e compradores selecionados antes de cada visita. Eu ou a minha equipa acompanhamo-lo até à escritura.
Descreva a sua procura uma vez, com precisão. É contactado quando um imóvel lhe corresponde de verdade, por vezes antes de ser publicado.
É um direito seu e eu respeito. Para vender de particular a particular sem erros, descarregue o nosso guia Vender entre particulares: os conselhos úteis.
PDF grátis. E se mudar de ideia, a minha porta continua aberta.Alguém próximo vende ou compra? Recomende-mo através da Propertips e receba uma recompensa* se a venda se concretizar.
*Condições em propertips.com
Padrinho : CédricAlgumas informações sobre o seu imóvel, e ligamos-lhe para falar sobre isso. Gratuito e sem compromisso.
Quanto mais preciso for, menos tempo perde com visitas inúteis.
Escolha o seu horário em poucos cliques, por telefone ou videochamada. Confirmação por e-mail.
Está a pensar na sua atividade, numa mudança de carreira ou em crescer no estrangeiro. Fazemos o ponto da situação, sem compromisso e com toda a discrição.
Escolher um horárioDirige uma agência ou uma equipa, ou já tem um projeto concreto. Apresento-lhe o modelo em detalhe, com números.
Escolher um horárioVenda, compra, avaliação ou investimento, em França ou no estrangeiro: escreva-me e eu ligo-lhe.
Escrever-me no WhatsAppL'activité immobilière est exercée par l'EI Cédric HERRERAS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 492905435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le développement d'équipe est encadré par la SAS H.C. CONSULTING, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Narbonne sous le numéro 833094501.
cedric.herreras@iadfrance.fr · +33 6 50 87 44 97
Diretor da publicação: Cédric Herreras.
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A informação legal da rede iad pode ser consultada em iadfrance.fr. iadfrance.fr/mentions-legales
Dados recolhidos: apenas os que introduz nos formulários (avaliação, procura de comprador, dossiê dos simuladores) ou que envia por e-mail, WhatsApp ou ao marcar uma reunião.
Utilização: contactá-lo e responder ao seu pedido, com base no seu consentimento. Os seus dados nunca são vendidos nem cedidos. A marcação de reuniões passa pelo Calendly, sujeito à sua própria política de privacidade.
Prazo de conservação: três anos após a nossa última conversa, salvo pedido de eliminação da sua parte.
Os seus direitos: acesso, retificação, eliminação, oposição e portabilidade, escrevendo para o endereço de e-mail acima. Pode também apresentar uma reclamação à CNIL, a autoridade francesa (cnil.fr).
Simuladores e teste de perfil: os cálculos são feitos no seu navegador. Nada é enviado enquanto não pedir o dossiê em PDF.
