Comprar en Portugal: lo que nos habría gustado saber antes
La primera vez que visité un piso en Lisboa, asentí con seguridad durante veinte minutos. Solo había entendido una de cada tres palabras. Hoy vivo entre Pélissanne y Lisboa, y acompaño a equipos en Portugal. Esto es lo que me habría gustado saber antes de lanzarme.
El flechazo, y después la realidad
Portugal seduce rápido. La luz, el océano, la calidad de vida, los azulejos de las fachadas. Uno visita un fin de semana y esa misma noche ya se imagina viviendo allí. Lo conozco. He pasado por ahí.
El flechazo es una razón excelente para empezar a buscar. Es una razón muy mala para firmar deprisa. Una compra en el extranjero acumula varias incógnitas: otro idioma, otro derecho, otras costumbres, otra fiscalidad.
También hay que hacerse una pregunta muy concreta: ¿cuál será el uso real del inmueble? Una residencia donde vivirá todo el año no se elige igual que un pied-à-terre para unas semanas al año, ni que una inversión para alquilar. El barrio, la superficie, la cercanía del transporte no tendrán el mismo peso.
Mi consejo de partida es sencillo: guarde la emoción para elegir la ciudad, y el método para elegir el inmueble.
Las grandes etapas de una compra, a grandes rasgos
Me mantengo general a propósito, porque las normas cambian y cada situación es particular. Pero el recorrido suele parecerse a esto.
Primero, obtener un número de identificación fiscal portugués. Sin él, poco es posible. Después, abrir una cuenta bancaria local suele ser útil, aunque no siempre sea obligatorio.
Luego vienen la búsqueda y la visita del inmueble. Una vez encontrado, las partes suelen firmar un contrato previo, con el pago de una señal. Después llega la escritura definitiva, firmada ante un funcionario público, antes de la inscripción de la propiedad.
Los plazos entre el contrato previo y la escritura definitiva varían. Dependen de la financiación, de los documentos que haya que reunir y del acuerdo entre las partes. Prevea margen, sobre todo si todavía no vive allí y tiene que organizar sus desplazamientos.
Entre cada etapa hay comprobaciones: la situación jurídica del inmueble, las posibles deudas o cargas asociadas, la conformidad de las superficies y de las licencias. Ahí es donde el acompañamiento marca toda la diferencia.
Un asesor que habla su idioma, sobre el terreno
No hablo bien portugués. Lo digo sin vergüenza: precisamente por eso valoro tanto a un asesor que habla su idioma y que conoce el terreno.
Entender una visita está bien. Entender lo que no se dice durante la visita está mejor. Un barrio ruidoso los fines de semana. Un edificio donde se preparan obras de fachada. Un precio que no corresponde al mercado local. Esa información no aparece en ningún anuncio.
Mis equipos están presentes en Portugal, en particular en Lisboa y Oporto. Pueden acompañarle en francés, explicarle cada etapa y ponerle en contacto con los profesionales adecuados. Usted sigue siendo quien decide. Pero decide entendiendo.
La fiscalidad: prudencia ante todo
Es el tema en el que veo más ideas preconcebidas. Se oye de todo, a menudo a partir de un artículo leído hace unos años.
No le daré ningún porcentaje, ni ninguna promesa de ventaja fiscal. Las normas cambian, y dependen de su situación: residencia principal o secundaria, inversión para alquilar, país de residencia fiscal, situación familiar.
Antes de cualquier firma, consulte a un abogado o asesor fiscal portugués, y a un notario o asesor en Francia si sigue tributando allí. Esa consulta cuesta poco en comparación con lo que está en juego. Puede evitarle sorpresas muy desagradables.
Lo que volvería a hacer, lo que evitaría
Volvería a rodearme de gente pronto. Un asesor inmobiliario, un abogado, un interlocutor bancario: cuando cada uno está identificado desde el principio, todo fluye con más calma. Cuando se buscan con prisas, se elige al que está disponible, no necesariamente al adecuado.
Volvería a hacer sin dudarlo las estancias de reconocimiento. Pasar unos días en un barrio, entre semana y fuera de temporada, enseña más que diez anuncios.
También haría el esfuerzo de aprender algunas palabras de portugués. No para negociar, sino para el día a día. Un «bom dia» al vecino abre más puertas de lo que se cree.
Evitaría gestionarlo todo a distancia, sin nadie allí. Y evitaría creer que lo que funciona en Francia funciona necesariamente igual en Portugal. Las costumbres son distintas, y los plazos también.
Por último, me tomaría mi tiempo. «El tiempo no es un recurso. Es el único.» Bien utilizado antes de la compra, le hará ganar mucho después.
Preguntas frecuentes
- ¿Se puede comprar en Portugal sin hablar portugués?
- Sí, siempre que esté bien acompañado. Un asesor que hable su idioma sobre el terreno, junto con un abogado local, le permite entender cada etapa y cada documento.
- ¿Cuáles son las grandes etapas de una compra?
- En general: número de identificación fiscal, búsqueda y visitas, contrato previo con señal, escritura definitiva ante un funcionario público y, por último, inscripción. Los detalles varían en cada caso.
- ¿Qué fiscalidad se aplica a mi compra?
- Depende de su situación personal y de las normas vigentes en el momento de la compra. Consulte a un abogado o asesor fiscal portugués, y a un profesional en Francia si tributa allí.
Su proyecto en Portugal
¿Sueña con Lisboa, con Oporto o con otro lugar de Portugal? Hablemos. Le pongo en contacto con un asesor de mis equipos sobre el terreno, que le acompañará en francés, a su ritmo.