Comprar em Portugal: o que gostaríamos de ter sabido antes
A primeira vez que visitei um apartamento em Lisboa, acenei com a cabeça com toda a segurança durante vinte minutos. Só tinha percebido uma palavra em cada três. Hoje, vivo entre Pélissanne e Lisboa, e acompanho equipas em Portugal. Eis o que gostaria de ter sabido antes de avançar.
A paixão, e depois a realidade
Portugal conquista depressa. A luz, o oceano, a qualidade de vida, os azulejos nas fachadas. Visita-se num fim de semana, e à noite já nos imaginamos lá. Conheço bem. Já passei por isso.
A paixão é uma excelente razão para começar a procurar. É uma péssima razão para assinar depressa. Uma compra no estrangeiro junta várias incógnitas: outra língua, outro direito, outros costumes, outra fiscalidade.
Também é preciso fazer uma pergunta muito concreta: qual será a utilização real do imóvel? Uma casa onde vai viver o ano inteiro não se escolhe como um pied-à-terre para algumas semanas por ano, nem como um investimento para arrendar. O bairro, a área, a proximidade dos transportes não terão o mesmo peso.
O meu conselho de partida é simples: guarde a emoção para escolher a cidade, e o método para escolher o imóvel.
As grandes etapas de uma compra, em linhas gerais
Fico propositadamente pelo geral, porque as regras mudam e cada situação é diferente. Mas o percurso é muitas vezes parecido com isto.
Primeiro, obter um número de identificação fiscal português. Sem ele, pouca coisa é possível. Depois, abrir uma conta bancária local é muitas vezes útil, mesmo que nem sempre seja obrigatório.
Segue-se a procura e a visita do imóvel. Encontrado o imóvel, as partes assinam geralmente um contrato-promessa, com o pagamento de um sinal. Depois vem a escritura definitiva, assinada perante um oficial público, antes do registo da propriedade.
Os prazos entre o contrato-promessa e a escritura variam. Dependem do financiamento, dos documentos a reunir e do acordo entre as partes. Preveja margem, sobretudo se ainda não vive cá e tem de organizar as suas deslocações.
Entre cada etapa, há verificações: a situação jurídica do imóvel, eventuais dívidas ou encargos associados, a conformidade das áreas e das autorizações. É aí que o acompanhamento faz toda a diferença.
Um consultor que fala a sua língua, no local
Não falo bem português. Digo-o sem vergonha: é precisamente por isso que sei o valor de um consultor que fala a sua língua, e que conhece o terreno.
Perceber uma visita é bom. Perceber o que não é dito durante a visita é melhor. Um bairro barulhento ao fim de semana. Um prédio onde se preparam obras de fachada. Um preço que não corresponde ao mercado local. Estas informações não aparecem em nenhum anúncio.
As minhas equipas estão presentes em Portugal, nomeadamente em Lisboa e no Porto. Podem acompanhá-lo em francês, explicar-lhe cada etapa, e pô-lo em contacto com os profissionais certos. A decisão continua a ser sua. Mas decide sabendo o que está a decidir.
A fiscalidade: prudência acima de tudo
É o assunto em que vejo mais ideias feitas. Ouve-se tudo e o seu contrário, muitas vezes com base num artigo lido há alguns anos.
Não lhe vou dar nenhuma taxa, nem nenhuma promessa de vantagem fiscal. As regras mudam, e dependem da sua situação: habitação própria permanente ou secundária, investimento para arrendar, país de residência fiscal, situação familiar.
Antes de qualquer assinatura, consulte um advogado ou um especialista fiscal português, e um notário ou consultor em França se continuar a ser tributado lá. Esta consulta custa pouco face ao que está em jogo. Pode evitar-lhe surpresas muito desagradáveis.
O que voltaria a fazer, o que evitaria
Voltaria também a rodear-me de pessoas cedo. Um consultor imobiliário, um advogado, um interlocutor no banco: quando cada um está identificado desde o início, tudo flui com mais serenidade. Quando se procuram à pressa, fica-se com quem está disponível, não necessariamente com o certo.
Voltaria a fazer, sem hesitar, as estadias de reconhecimento. Passar alguns dias num bairro, durante a semana e fora da época alta, ensina mais do que dez anúncios.
Também faria o esforço de aprender algumas palavras de português. Não para negociar, mas para o dia a dia. Um «bom dia» ao vizinho abre mais portas do que se pensa.
Evitaria gerir tudo à distância, sem ninguém no local. E evitaria acreditar que o que funciona em França funciona necessariamente da mesma forma em Portugal. Os costumes são diferentes, os prazos também.
Por fim, daria tempo ao tempo. «O tempo não é um recurso. É o único.» Bem usado antes da compra, vai fazê-lo ganhar muito depois.
Perguntas frequentes
- É possível comprar em Portugal sem falar português?
- Sim, desde que esteja bem acompanhado. Um consultor que fala a sua língua no local, e um advogado local, permitem-lhe compreender cada etapa e cada documento.
- Quais são as grandes etapas de uma compra?
- Em geral: número de identificação fiscal, procura e visitas, contrato-promessa com sinal, escritura definitiva perante um oficial público, e depois o registo. Os pormenores variam de caso para caso.
- Que fiscalidade se aplica à minha compra?
- Depende da sua situação pessoal e das regras em vigor no momento da compra. Consulte um advogado ou um especialista fiscal português, e um profissional em França se for tributado lá.
O seu projeto em Portugal
Sonha com Lisboa, com o Porto ou com outro lugar em Portugal? Falemos. Ponho-o em contacto com um consultor das minhas equipas no local, que o vai acompanhar em francês, ao seu ritmo.